4月29日、30日，遠(yuǎn)洋建管在昆明接連簽下兩份協(xié)議：五華區(qū)潘家灣城市更新項(xiàng)目框架合作協(xié)議、盤龍區(qū)蔣家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議。遠(yuǎn)洋在這兩個(gè)合作項(xiàng)目中，都扮演代建方的角色。

記者查詢“遠(yuǎn)洋建管”官微披露的消息發(fā)現(xiàn)，自今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋建管接連簽下8個(gè)輕資產(chǎn)代建、代管、代銷業(yè)務(wù)，涉及國(guó)內(nèi)多個(gè)城市，總建面超過(guò)85萬(wàn)平方米。

代建協(xié)議涉及潘家灣和蔣家營(yíng)

4月29日，遠(yuǎn)洋建管簽署五華區(qū)潘家灣城市更新項(xiàng)目框架合作協(xié)議，為城中村改造提供一級(jí)土地開(kāi)發(fā)咨詢顧問(wèn)、二級(jí)開(kāi)發(fā)代建代管等專業(yè)服務(wù)，滿足委托方定制化需求。

潘家灣項(xiàng)目簽約現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源于“遠(yuǎn)洋建管”微公號(hào)）

潘家灣城市更新項(xiàng)目位于昆明市五華區(qū)核心地段，總建筑面積約21.36萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。根據(jù)土地相關(guān)信息，該項(xiàng)目極有可能是潘家灣小新村城改項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，潘家灣小新村城改項(xiàng)目于2009年啟動(dòng)，后因原投資人資金不足，拆遷多年未啟動(dòng)二級(jí)開(kāi)發(fā)。2019年8月，碧桂園旗下子公司以5.52億元競(jìng)得潘家灣小新村城改一期出讓土地，面積約39.91畝，開(kāi)發(fā)為翠湖云頂。剩余未開(kāi)發(fā)的部分被劃入二期改造范圍。

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翠湖云頂效果圖

4月30日，遠(yuǎn)洋建管與云南蘭茂投資管理有限公司在昆簽署盤龍區(qū)蔣家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議，為委托方提供資產(chǎn)盤活、復(fù)工續(xù)建、品質(zhì)交付等全方位資源整合定制化服務(wù)。

蔣家營(yíng)項(xiàng)目簽約現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源于“遠(yuǎn)洋建管”微公號(hào)）

蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目即金恒財(cái)富廣場(chǎng)，總建筑面積26.6萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)。

公開(kāi)資料顯示，蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目于2011年11月啟動(dòng)拆遷，并于2012年2月啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目總用地面積99.28畝，凈用地面積73.11畝，涉及回遷148戶，安置面積約4.49萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的參改企業(yè)起初是昆明恒圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但由于恒圳地產(chǎn)資金鏈及合作方等原因，項(xiàng)目啟動(dòng)僅3年便陷入停工狀態(tài)。

隨后，為了推進(jìn)城改項(xiàng)目及回遷房的建設(shè)，2018年9月，盤龍區(qū)法院正式裁定受理恒圳地產(chǎn)的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。2019年10月25日，相關(guān)重整工作成功通過(guò)，云南蘭茂投資管理有限公司成為項(xiàng)目的重整投資人。

蔣家營(yíng)城改啟動(dòng)至今已近13年，歷經(jīng)波折。此次由遠(yuǎn)洋建管負(fù)責(zé)代建工作，或能進(jìn)一步加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)進(jìn)度。

遠(yuǎn)洋今年已簽下8個(gè)輕資產(chǎn)代建代管協(xié)議

除昆明項(xiàng)目外，4月30日當(dāng)天，遠(yuǎn)洋建管還簽約了武漢光谷萬(wàn)和競(jìng)界項(xiàng)目，為委托方提供項(xiàng)目咨詢顧問(wèn)、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售服務(wù)等營(yíng)銷代理專業(yè)服務(wù)。該項(xiàng)目位于武漢光谷中心城核心區(qū)，是華中首個(gè)電競(jìng)中心的配套住宅區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約21萬(wàn)平方米，以高層、小高層為主，搭配部分洋房產(chǎn)品。

武漢光谷萬(wàn)和競(jìng)界效果圖

該項(xiàng)目二期97—142平方米產(chǎn)品正在銷售中，遠(yuǎn)洋建管主要派駐專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供項(xiàng)目咨詢顧問(wèn)、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售服務(wù)等營(yíng)銷代理專業(yè)服務(wù)。

值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋建管接連簽約8個(gè)輕資產(chǎn)代建、代管、代銷業(yè)務(wù)，總建面超過(guò)85萬(wàn)平方米。其中包括貴陽(yáng)市云巖區(qū)世貿(mào)中心漁安-07-06地塊、北京亦莊的世盟華北供應(yīng)鏈管理中心、北京希爾頓花園酒店城市更新項(xiàng)目、河北秦皇島永晟壹品、湖北武漢光谷萬(wàn)和競(jìng)界，以及昆明的上述兩個(gè)城改項(xiàng)目。

據(jù)了解，代建業(yè)務(wù)具有輕資產(chǎn)、高盈利、抗周期性特征，無(wú)需大量資金投入，且利潤(rùn)率高。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，會(huì)有越來(lái)越多的房企入局代建行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，遠(yuǎn)洋境外債重組仍未完成，流動(dòng)性緊張的格局仍未消除。在此背景下，布局輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠減少資金的沉淀，保障企業(yè)現(xiàn)金流，提升資產(chǎn)流動(dòng)性。

中指研究院發(fā)布的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報(bào)告》指出，2023年代建新簽規(guī)模同比增速超50%，今年以來(lái)代建行業(yè)發(fā)展仍在加速，目前已有超過(guò)90家房企涉足代建領(lǐng)域。不過(guò)行業(yè)集中度向頭部企業(yè)傾斜明顯，今年一季度TOP5代建企業(yè)新增代建規(guī)模占比達(dá)到了58%。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，代建中標(biāo)項(xiàng)目總計(jì)達(dá)118個(gè)，相比2023年同期的89個(gè)增加32.6%，增量創(chuàng)下近年單季度最高，特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。而代建行業(yè)除了傳統(tǒng)的住宅代建外，還在向大型綜合體代建、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)類代建、政府保障房代建等領(lǐng)域拓展。

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昆明信息港整理編輯

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

編輯：叢 林

審核：李貴芳

終審：宋建波